Аренда коммерческой недвижимости: на что обращать внимание?

6 дней назад
6
1
Статьи, Идеи для бизнеса

Поделиться

Содержание

Идеальные договора – это утопия. Всегда одну из сторон будет что-то не устраивать. Однако реально составить соглашение, которое минимизировало бы это недовольство, сберегая тем самым нервы, время и финансы. Это особенно важно, когда планируется аренда коммерческой недвижимости в Минске, где нередко происходят попытки обмануть друг друга. Так что сторонам надо быть внимательными при составлении данного документа.

При аренде коммерческой в Гомеле тоже вопросы есть. К примеру, бизнесмен обсудил с владельцем каждое условие. Однако в сам договор ни одно из них почему-то не вошло. Или попало, но так, что арендодателю необязательно их соблюдать.

Встречаются ситуации, когда владелец просит сделать то, о чём в устной беседе речи не велось. И при этом делает ссылки на пункты, которые не разглядел арендатор во время подписания.

Что делать, чтобы не было проблем?

Надо сделать минимум следующее:

  • лично удостовериться в том, что недвижимость реально подходит;
  • проследить, чтобы документ не шёл вразрез со статьями Закона.

Аренда коммерческой недвижимости: на что обращать внимание?

Чтобы со стороны Закона всё было нормально, аренда коммерческой недвижимости в Минске невозможна без заключения договора. Но перед тем как согласовывать условия документа, надо подобрать оптимальный объект – помещение.

Не секрет, что коммерческая аренда в Гомеле и других городах – это инструмент в бизнес-деятельности. И когда помещение не состыкуется с предпринимательскими целями и задачами, то каким бы классным ни был договор, он не станет спасением. Основная ошибка – предприниматель арендовал площадь больше, чем требуется.

Важно, чтобы эмоции не возобладали над трезвым расчётом. Недвижимость для его хозяина – актив, где даже квадратный метр обязан давать прибыль. Платить надо не оглядываясь на то, работает и помещение либо простаивает, отлично ли чувствует себя торговля в нём или надо подождать сезона. Дополнительно можно будет метры добавить, когда арендатор поймёт, что они ему действительно нужны.

Вот ещё что не надо упускать из виду:

  • комфортность местонахождения с учётом задач бизнес-деятельности. Помещение обязано быть в оптимальном месте. Например, возле промышленной зоны открывать парикмахерскую – так себе затея. Или когда на ста квадратных метрах есть три кофейни, нет смысла появляться там четвертой. Или вот: продуктовому магазину надо, чтобы проезд был свободным и имелась разгрузочная зона. Если магазин открыть в красивом помещении, но фургоны от поставщиков с товарами подъехать к нему не смогут, этот торговый объект закроется быстро из-за непростой доставки;
  • требования к бизнесу со стороны статей Закона. В экономике есть виды деятельности, на которые распространяются определенные требования. Их немало, и они прописываются в различных актах нормативно-правового порядка. Вот требования, которые установлены «высокими» документами:
  • запрещена аренда коммерческая в Гомеле, когда из жилой комнаты есть планы сделать офис, косметический салон, склад или что-то другое. Жилищный кодекс не позволит;
  • если помещение для будущего общепита арендуют в многоквартирном доме, то надо отдельно сделать вытяжку (вентиляцию). Надо, чтобы труба шла снаружи и выступала над крышей минимум на один метр. За нарушение предусмотрен серьезный штраф;
  • если в планах открытие в жилом доме кафетерия, то надо не думать сразу о затратах на отдельную вытяжку, а посмотреть, возможно ли это вообще технически. Жильцам дома может не понравиться инициатива закрепления трубы. Или же дом – объект истории, и его фасад вообще нельзя трогать;
  • пару лет назад запретили в подвалах создавать производство продукции, складские помещения, комнаты для детского досуга. Так что если бизнес включает в себя, например, авиамодельную студию, то аренду подвала лучше не делать;
  • по инициативе местных начальников в районах может встречаться больше требований (за счёт дополнительных).

Стоит заранее проверить комнату на соответствие вышеуказанным требованиям с учётом того, какой бизнес в ней планируется наладить. Это важно. Пример – предприниматель захотел заняться продажей сигарет. Арендовал под это дело помещение. Но не знал на момент заключения договора, что там запрещена подобная торговля. И это проблема не арендодателя, а арендатора! Штраф будет платить именно он, а не владелец! И деньги, которые он вложил в обустройство помещения, никто ему не вернет, в суд можно не идти.

Другие тонкости выбора помещения

Можно вспомнить о четырех моментах:

  • надо подумать, какой район оптимально подойдёт для логистики бизнес-деятельности;
  • обратить внимание на количество конкурентов в регионе;
  • продумать бюджет. Посмотреть, что из вложенного в бизнес можно направить на аренду коммерческой недвижимости в Минске. «Коммуналку» и платежи эксплуатационного характера не надо забывать. Эти данные и план доходов сопоставить, так можно по ним определить оптимальную площадь комнаты, за которую платить будет нормально, а не баснословные суммы;
  • узнать, существуют ли требования из разряда обязательных под бизнес. Тут можно к властям обратиться или к коллегам, у юристов узнать.

Аренда коммерческой недвижимости: на что обращать внимание?

Решение этих вопросов позволит бизнесмену понять, какую из комнат в аренду коммерческую в Гомеле надо брать. После этого надо заниматься арендным договором.

Договор и статьи Закона: нога в ногу

Сделки арендного плана – это Гражданский кодекс. Иногда встречаются эпизоды, когда стороны неверно трактовали норму кодекса или не выполнили её. Эти споры только через суд решаются.

Заключенный без учёта основных требований договор судья может признать недействительным или незаключенным. С подобным иском имеет право обратиться, к примеру, владелец помещения. Арендные договоры обычно страдают от отсутствия

согласованности между сторонами по всем условиям. Иногда некорректно предмет описывают. Так что доказать факт передачи коммерческого имущества бывает сложно.

Бизнесу такой риск с потерей времени и перспективой быть изгнанным на улицу не нравится. Это риск.

Понравилась статья?
Подписывайтесь на наши новости

Добавить комментарий

Введите текст комментария*

Добавить комментарий

Предыдущие статьи

Франшиза в стоматологии: использовать или открыть свою клинику?

Отличие бани от сауны. Куда лучше вложиться?

5 крупных торговых сетей, которые ушли в прошлое. Анализируем причины

Что ждет ресторанный бизнес в 2021 году?

6 тонкостей открытия зоомагазина

Как легко открыть и развивать свой бизнес?

Обновились стандарты гостиничных услуг

Cравнение объявлений

Сравнить